Op de kaart van de wijk is te zien welke panden in aanmerking komen voor procesbegeleiding. Als je vragen hierover hebt kun je altijd contact opnemen met het team van 'Onderzoek je fundering'.

In het betreffende gebied staan veel panden op houten palen. Dat kan tot problemen leiden. Daarom heeft de gemeente besloten om eigenaren in deze wijk gratis procesbegeleiding aan te bieden. Steenvlinder heeft hiervoor opdracht gekregen.

Nee, er werd al in veel andere buurten van Rotterdam funderingsonderzoek met procesbegeleiding uitgevoerd en op dit moment worden ook in andere buurten de houten paalfunderingen onderzocht. De subsidieregeling voor onderzoek geldt niet alleen voor deze wijk.

De lijst met panden in Rotterdam die in aanmerking komen voor wijkgericht onderzoek is door de gemeente op basis van de ‘Funderingskaart’ van Rotterdam (via de website van het Funderingsloket Rotterdam: www.rotterdam.nl/funderingsloket) opgesteld. Hier zie je welk pand welk type fundering heeft.

De meeste panden in Rotterdam staan naast elkaar en delen een fundering. Deze groep panden zijn dan van dezelfde bouweenheid. Deze kunnen dan het beste tegelijkertijd onderzocht worden. Voorwaarde voor subsidie is dat meerdere panden tegelijkertijd onderzoek doen.

Het is mogelijk dat eigenaren van funderingen die naast elkaar liggen samenwerken aan funderingsonderzoek. Deze funderingen vormen dan een Onderzoeksblok. Het is soms efficiënter, goedkoper en interessanter om meerdere funderingen als blok te laten onderzoeken dan afzonderlijk.

We hebben het funderingstype ingeschat op basis van beschikbare informatie van de gemeente. Als jouw funderingstype onzeker is, dan kunnen we dit door onderzoek achterhalen. Neem contact met ons op als je denkt dat jouw fundering anders is.

De meeste woningen in Rotterdam zijn niet vrijstaand, maar staan aan elkaar en delen de fundering met buurpanden. Eigenaren en buren werken daarom samen. Steenvlinder is aanspreekpunt voor contactpersonen en voorziet hen van informatie. We zorgen samen dat zoveel mogelijk eigenaren meedoen. Iedereen kan contactpersoon worden.

Het uitgangspunt voor subsidie is dat onderzoek bloksgewijs, met meerdere panden tegelijk, wordt uitgevoerd. Lukt dat niet dan overleggen we altijd met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is

Een beneden en bovenwoning vormen samen een kleine VvE. Een goede fundering is in beider belang, maar de VvE moet wel als geheel willen onderzoeken.

We hebben een modelbrief op de website bij downloads staan, waarmee u de buren kunt benaderen. Daarin staat het hoe en waarom van funderingsonderzoek kort uitgelegd. Die kunt u bij de buren in de brievenbus steken; ook als ze huurder zijn, dan kunnen zij de pandeigenaar eventueel op het onderzoek wijzen.

De bedrijfsruimte mag meedoen met onderzoek. De subsidie is alleen bedoeld voor woningeigenaren. Eigenaren van bedrijfsruimtes binnen een bouwkundige eenheid kunnen voor subsidie in aanmerking komen als de bedrijfsruimte ondergeschikt is aan de woonfunctie van de bouwkundige eenheid.

Een funderingsonderzoek bestaat uit twee fases. In Fase 1 zal het onderzoeksbureau o.a. archiefonderzoek doen waarbij de onderzoekers kijken wat er over het gebouw en de directe omgeving bekend is en wat voor funderingsconstructie er aanwezig is. Ook doen zij enkele eenvoudige metingen aan het gebouw.

In Fase 2 worden er enkele putjes gegraven langs de/een gevel. Er worden o.a. houtmonsters genomen. De putjes zijn meestal binnen een dag weer dicht. Heel soms, als het niet anders kan, wordt vanuit de kruipruimte onderzocht. Dit gaat altijd in overleg met de eigenaren.

Nee, deelname is niet verplicht. Toch kan het goed zijn om mee te doen. Houten paalfunderingen kunnen in kwaliteit achteruitgaan. Door funderingsonderzoek kan je als eigenaar meer duidelijkheid krijgen over de staat van de fundering. Bij een aangetaste fundering kan je op tijd actie ondernemen en zo de eigen veiligheid waarborgen en verslechtering van het pand voorkomen. 

Eigenaren die de fundering laten onderzoeken weten of zij op korte termijn actie moeten ondernemen of niet. Een onderzoeksrapport is een goed vertrekpunt om de ontwikkeling van de fundering te monitoren. En bij verkoop van woningen wordt steeds vaker gevraagd wat de staat van de fundering is. 

De onderzoeken moeten voldoen aan de landelijke richtlijn en het Rotterdam Addendum voor funderingsonderzoek. Op de website van de gemeente Rotterdam vindt u bureaus die hebben aangetoond dat ze volgens deze richtlijnen werken. U kunt ons ook vragen welke bureaus vaker gesubsidieerde onderzoeken in deze buurt doen.

Bij onderzoek aan een gedeelde (‘mandelige’) fundering, van een buur die niet meedoet, moet je toestemming hebben van deze buren. Het komt niet vaak voor dat toestemming gevraagd moet worden omdat een onderzoeksbureau sneller een locatie voor de put zal uitzoeken waar meer informatie uit te halen is, dus bij een gedeelde (‘mandelige’) fundering met een eigenaar die wel meedoet.

De uitkomst kan hier anders zijn omdat de omstandigheden anders kunnen zijn. Denk aan een oude sloot onder het huis, andere ondergrond, andere fundering, enz.

Nee, alleen wie meedoet aan het onderzoek ontvangt een rapport. Adressen die niet meedoen worden in het rapport niet genoemd. Rapporten worden opgenomen in de openbare funderingskaart (te vinden op de website van het Funderingsloket Rotterdam www.rotterdam.nl/funderingsloket).

Uit het rapport kan blijken dat de kwaliteit van de fundering nog goed is. Je hoeft dan niets te ondernemen. Het kan ook zijn dat de fundering matig is en dan is het advies om in de toekomst te herstellen. Uit het onderzoek kan ook blijken dat funderingsherstel snel nodig is. Het onderzoeksbureau kan de rapporten toelichten en adviseren over vervolgstappen. 

De onderzoeken moeten voldoen aan de landelijke richtlijn en het Rotterdam Addendum voor funderingsonderzoek. Op de website van de gemeente Rotterdam vindt u bureaus die hebben aangetoond dat ze volgens deze richtlijnen werken. U kunt ons ook vragen welke bureaus vaker gesubsidieerde onderzoeken in deze buurt doen.

De gemeente Rotterdam subsidieert onder voorwaarden onderzoek naar de fundering. De gemeente betaalt tot 75% van de kosten met een maximum van € 5.000 per adres (zie www.rotterdam.nl/funderingsloket).

De kosten van het onderzoek zijn afhankelijk van de grootte van het Onderzoeksblok en het aantal eigenaren dat meedoet met het onderzoek. De definitieve kosten zijn bekend als eigenaren een vrijblijvende offerte opvragen en de subsidie is berekend.

Als bekend is welke eigenaren samen gaan optrekken en offertes willen aanvragen, is het nog steeds vrijblijvend. Pas als de offerte ondertekend wordt, en de opdracht tot onderzoek is gegeven, is het niet meer vrijblijvend.

Er is geen subsidie beschikbaar voor herstel. Wel is, onder voorwaarden, procesbegeleiding vanuit de gemeente beschikbaar als de uitkomst van het rapport slecht is (< 5 jaar). Voor eigenaren die het funderingsherstel niet zelf kunnen financieren is er, onder voorwaarden, een Maatwerklening aan te vragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Voor meer informatie: www.funderingsherstelfonds.nl. 

Nee. Deelname aan het funderingsonderzoek leidt niet tot een verplichting tot herstel. Anders wordt het als de staat van het pand zo slecht is dat het risico oplevert, bijvoorbeeld als delen van de gevel op straat vallen.