Funderingsherstel betekent dat de oorspronkelijke fundering wordt vervangen door een nieuwe constructie. Er zijn verschillende methoden waarop kan worden hersteld. Dit hangt af van meerdere factoren, zoals de oorspronkelijke constructie en de wensen van de eigenaren.   

Aan eigenaar-bewoners bieden wij deze procesbegeleiding kosteloos aan. Voor particuliere verhuurders met meer dan 5 woningen in bezit geldt dat zij wél worden meegenomen in het groepsproces maar dat zij de technisch inhoudelijke begeleiding zelf moeten bekostigen.  

De kosten voor herstel worden berekend aan de hand van de vierkante meters begane grond vloeroppervlakte. De kosten zijn echter sterk afhankelijk van de situatie, specifieke wensen en technische mogelijkheden. Funderingsherstel is het beste en goedkoopste als het per blok wordt uitgevoerd.

Als er een VvE (Vereniging van Eigenaren) is, dan worden de kosten verdeeld volgens de verdeelsleutel in de splitsingsakte. Tenzij u hier zelf andere (schriftelijke) afspraken over maakt.  

Van funderingsherstel wordt uw woning weer stabiel en veilig. Maar een nieuwe fundering zelf is niet zichtbaar. Wilt u toch dat uw investering meer oplevert? Dan kunt u misschien tegelijk met het herstel waarde toevoegen aan de woning door extra ruimte te maken (zoals een kelder) of uw woning te verduurzamen (bijvoorbeeld door isolatie).   

De gemeente heeft een samenwerkingsovereenkomst met het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit betekent dat als u een financiering voor funderingsherstel nodig heeft u hier in veel gevallen terecht kunt. Meer informatie kunt u vinden op:  Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Uw leges in het kader van het aanvragen van een omgevingsvergunning worden kwijtgescholden.  

Bij de gemeentelijke belastingdienst kunt u een verzoek indienen voor het tijdelijk verlagen van de WOZ-waarde ter hoogte van de herstelkosten. Hiermee bespaart u tijdelijk op uw OZB.  

Een en ander is afhankelijk van de afmetingen en de staat waarin het pand verkeert.  

De gemeente heeft handhavingsbeleid voor het uitvoeren van urgent bloksgewijs funderingsherstel. Als de eigen(a)ar(en) die tenminste 50% van de panden vertegenwoordigen willen overgaan tot funderingsherstel, maar de beoogde herstelstroom hierbij gehinderd worden door niet-willende eigenaren van het blok, dan kan de gemeente verzocht worden deze eigenaren aan te schrijven zodat het funderingsherstel toch door kan gaan.  

De periode waarop de fundering op de huidige wijze zal kunnen blijven functioneren zonder dat herstelmaatregelen nodig zijn.  

Een aantal woningen die gelijktijdig zijn gebouwd op een gezamenlijke fundering is een bouwkundige eenheid. Als er al een woning of bouwkundige eenheid stond en er werd een woning naast of tussen gebouwd, dan werd vaak gebruik gemaakt van de bestaande zijgevel. Balken werden in de muur gehakt waardoor een gemeenschappelijke woningscheidende muur ontstond, ook wel mandelige muur genoemd. Beide woningen en/of bouwkundige eenheden vormen daardoor een constructieve eenheid. 

Funderingsherstel is een ingrijpend traject en kan voor enige overlast zorgen. Tijdens de uitvoering zal er overleg en terugkoppeling plaatsvinden aan alle eigenaren van het project. De aannemer zorgt voor minimale overlast, een veilige bouwplaats en continue toegankelijkheid van bewoonde gedeelten.   

Na de oplevering van het funderingsherstel is het vaak noodzakelijk maar ook verleidelijk om de woning aansluitend op te knappen. Voor muren, pleisterwerk en andere onderdelen wordt geadviseerd om een half jaar te wachten na de oplevering. De fundering moet na de werkzaamheden weer zijn evenwicht vinden. Hierbij kunnen kleine scheuren voorkomen.  

Als je met meerdere eigenaren de fundering wilt herstellen is het handig om één of enkele eigenaren aan te stellen als contactpersoon. Urbannerdam is aanspreekpunt voor deze contactpersonen en voorziet hen van informatie. De contactpersoon informeert op zijn of haar beurt de verschillende eigenaren.